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多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视(1)

发表时间:2018/10/9  来源:第一女人网
导读:多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视

  国庆期间楼市不平静!

  社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。

  网传上海惠南碧桂园项目现场

  公开信息显示,该项目位于杭州市萧山区,并非市中心区域,但由于该区域新房供应较少,且项目均价显著低于周边二手房均价,项目在该区域中仍均有较高性价比。

  记者走访项目周边二手房市场了解到,项目所在地附近的住宅房源单价在20000-23000元/平方米左右,酒店式公寓单价在17000-19000元/平方米左右。

  “附近住宅房源最高卖到过25000元一平方,现在回调了一点,目前附近有一些二手酒店式公寓在卖,单价在17000-20000元左右,所以如果能买到该项目的限价房,肯定是赚的,只是赚多赚少的问题。”一位房产中介人士告诉记者。

  一位杭州房产从业人士告诉记者,今年杭州对新房价格做出限制,实行摇号购房,这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子,“这其实在客观上对购房者产生了一种保护,所以这次该项目的维权相对比较平和,没有出现打砸的现象。从目前的周边而搜房价格来看,购房者并没有亏本的问题,只是少赚一点而已”。

  两大信号不可不重视

  中原地产首席分析师张大伟表示,由于新房供给增加,包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时,热点城市仍处于严格调控之中,信贷收紧,不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

  此外,楼市几大信号也传达出重要信息——

  1售楼处纠纷越来越多

  目前楼市降价还未普遍,只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,虽然“房住不炒”,但就算是自住型购房者,也希望资产价值持续上涨,并在历史的验证中对此抱以乐观预期,因此很难接受房企的降价行为,特别是很短时间内,楼盘价格出现的下调。纠纷的出现,也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。

  2摇号中签率越来越高

  摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高,甚至出现摇号补选的时候,这种信号值得玩味。

  以杭州为例,记者了解到,9月以来上市限价楼盘越来越多,购房者趋于理性,观望态势明显,摇号中签率越来越高,多个楼盘出现摇号补选、开盘未售罄等现象,甚至有部分楼盘出现撤销摇号登记的现象。有业内人士指出,或许未来非热门楼盘将不需要摇号。

  此外,一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上,2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销,这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。

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